Новий Житловий кодекс України містить жорсткі антиспекулятивні механізми: отримавши житло за однією з пільгових програм, власник не зможе продати його протягом десяти років.
Про це повідомив юрист Андрій Ставнюк в ефірі YouTube-каналу "ПРО Нерухомість Києва", як передає "Хвиля".
Десятирічна заборона на продаж поширюється на всі три нових формати отримання житла – доступне житло через пільгову іпотеку, соціальну оренду та оренду з правом викупу. "Існує механізм, який буде протидіяти спекулянтам: 10 років після того, як ви за однією з пільгових категорій отримали собі житло, ви не зможете його продати", – пояснив Ставнюк.
Крім того, пільгову іпотеку на доступне житло можна отримати лише один раз. Це виключає схему, за якою людина оформлює квартиру на пільгових умовах, продає її і подає заявку повторно. Нагадаємо, з 2025 року також зросли податки на продаж нерухомості.
Раніше подібні зловживання були поширені зі службовим житлом: його виводили з категорії службового у звичайний фонд, після чого приватизували на загальних підставах. Новий закон закриває і цю лазівку. Детальніше про ризики на ринку нерухомості у 2026 році ми вже писали.