Пенсіонер з Одеси, який багато років тому пустив у свою квартиру сина з родиною, не зміг через суд виселити колишню невістку з онуками після розлучення сина. Програш стався у Верховному суді України.
Як передає "Хвиля", про це повідомляє YouTube-канал "На пенсії" з посиланням на матеріал журналістки Ірини Полякової.
Історія почалася у Приморському районі Одеси близько 15 років тому. Власник квартири, якого автори сюжету умовно називають Василем Михайловичем, дозволив сину з дружиною та двома онуками жити у своєму помешканні. Родина прожила там близько 10 років.
У 2021 році шлюб сина розпався. Сам син зібрав речі та виїхав, а колишня невістка з дітьми залишилася у квартирі тестя. Вона перестала платити за комунальні послуги, мотивуючи це тим, що житло їй не належить. Борги почали накопичуватися на власника.
Спроби домовитися ні до чого не привели. Чоловік подав позов про примусове виселення колишньої невістки та онуків. Приморський районний суд Одеси у позові відмовив. Не допомогла й апеляція в Одеському апеляційному суді. Тоді власник звернувся до Верховного суду.
Найвища судова інстанція країни підтвердила рішення нижчих судів – примусово виселити колишню невістку з онуками неможливо. Вирішальною стала стаття 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка гарантує право на повагу до житла.
Судді виходили з того, що жінка з дітьми прожила у квартирі 10 років, і це житло стало для них постійним та єдиним домом. Іншого житла в них немає. Виселення матері з неповнолітніми дітьми без надання альтернативного помешкання Верховний суд кваліфікував як "непропорційне втручання у право на житло". Інтереси дітей переважили право приватної власності.
Автори матеріалу зазначають, що така ж пастка спрацьовує не лише з родичами, а й з квартирантами без письмового договору. Якщо мешканці прожили роками, народили дітей і їм нікуди йти, суд може стати на їхній бік навіть проти законного власника. А борги за комуналку весь цей час нараховуватимуться на власника.
Щоб не опинитися у такій ситуації, юристи радять дотримуватися шести правил. Перше – жодних усних домовленостей: укладайте офіційний договір користування житлом, бажано нотаріально посвідчений, навіть з близькими родичами. Друге – чітко прописуйте у договорі строк та умови розірвання, зокрема щодо несплати комунальних послуг.
Третє – не реєструйте у своїй квартирі квартирантів і особливо їхніх неповнолітніх дітей: зняти дитину з реєстрації "в нікуди" в Україні майже неможливо. Четверте – контролюйте оплату комуналки самостійно або вимагайте щомісяця фото оплачених квитанцій. П'яте – беріть гарантійний платіж на випадок боргів і пошкоджень. Шосте – перед передачею ключів сфотографуйте стан квартири та зафіксуйте показники лічильників в акті приймання-передачі.
Власна доброта і довіра не замінять юридично оформленого договору. Документ про право власності у спорах за участю матерів з дітьми може поступитися праву на житло, гарантованому міжнародними нормами.