Тіньовому ринку оренди житла в Україні приходить кінець. Держава підготувала не лише пряник у вигляді нижчого податку, а й серйозний батіг. Новий закон знижує податок на доходи від оренди з 18% до 5%, тож разом із військовим збором замість 23% власники платитимуть лише 10%.
Як передає "Хвиля", про це у програмі "Подробиці" розповіла співзасновниця Українського клубу нерухомості Ольга Соловей.
За її словами, закон однозначно вплине на ринок. Частина власників, які зараз працюють у тіні й не декларують доходи від оренди, поступово почнуть укладати офіційні договори. Зниження ставки Соловей називає "пряником", який держава пропонує в обмін на легалізацію.
"За цим пряником стоїть певний батіг – це реальний ризик виявлення нелегальних оборудок з оренди", – пояснила вона.
Йдеться про закон щодо автоматичного обміну інформацією про доходи з цифрових платформ. Тепер банки й податкова обмінюватимуться даними про регулярні платежі. Інформація з таких сервісів, як Booking, Airbnb та інших майданчиків, де розміщують оголошення про оренду, стане доступною податковій.
"Податкова зможе більш прицільно перевіряти наявність договорів оренди і сплату податку за цей бізнес", – сказала Соловей.
Експертка нагадала, що відповідальність за несплату податків діє вже зараз. За приховані доходи власнику доведеться сплатити несплачені податки та великий штраф. Якщо ж нелегальну оренду виявлять кілька разів, це загрожує кримінальною відповідальністю.
Водночас Соловей попередила: за легалізацію найімовірніше заплатять самі орендарі. Власники захочуть перекласти додаткові 10% податку на тих, хто винаймає житло.
"Уже сьогодні ми бачимо коментарі, особливо з боку ВПО, що оренда стане дорожчою. І вона справді стане дорожчою", – констатувала вона.
Зміни торкнуться й комерційної нерухомості. Великий бізнес здебільшого вже працює офіційно, тож закон націлений на зовсім невеликих власників – тих, хто здає гаражі, офіси, склади чи маленькі магазини. Роками вони отримували оплату "в конверті" від орендарів-підприємців.
Зниження ставки прибирає головний стимул для таких домовленостей. На думку Соловей, цей сегмент поступово виходитиме з тіні, а бюджет отримає відчутні додаткові надходження.
Експертка провела паралель із підприємцями: свого часу знижена ставка податку для ФОП стимулювала ринок працювати відкрито. Вона сподівається, що з орендою станеться те саме.