Новий Цивільний кодекс, ухвалений Верховною Радою в першому читанні, пропонує змінити те, як суди ставляться до звичайних усних домовленостей. Документ дозволяє враховувати обіцянки, дані на словах, і навіть переговори, які велися ще до підписання договору. Для власників квартир, будинків і землі це створює нову загрозу: теоретично будь-хто може заявити, що йому щось пообіцяли.
Як передає "Хвиля", про найгостріші питання навколо нових норм розповіла журналістка Ірина Полякова на YouTube-каналі "На пенсії".
Саме норма про усні обіцянки викликала найбільше занепокоєння глядачів. Людей лякає проста думка: будь-який шахрай зможе прийти до суду й сказати, що йому щось обіцяли. Полякова визнає, що це найслабше місце нової редакції кодексу.
Водночас вона пояснює: суд враховуватиме усні домовленості, але це не означає, що повірить на слово. "Враховувати не означає автоматично вірити", – наголосила вона. Щоб обіцянка мала вагу, потрібні докази.
Це можуть бути свідки, причому бажано не один, а кілька, чиї свідчення збігаються. Підійде й листування – смс, повідомлення у Viber чи Telegram, електронні листи. Суд може врахувати навіть записи телефонних розмов, але лише якщо вони велися законно. До уваги беруть і дії, які логічно випливають з домовленості: наприклад, людина почала щось будувати або вклала гроші саме після розмови.
А от саме лише "він мені обіцяв" без жодного підтвердження доказом не вважається. Суд зобов'язаний оцінювати всі обставини разом. Якщо одна сторона каже "було", інша – "не було", а доказів немає, суд зазвичай стає на бік відповідача. Тягар доведення лежить на тому, хто подав позов. Простіше кажучи, довести наявність домовленості має той, хто звинувачує, а не ви.
І все ж ризик залишається. "Ризик зловживань є. Саме тому ця норма викликає стільки обґрунтованих заперечень", – визнала Полякова.
Щоб убезпечити себе, вона радить фіксувати будь-яку розмову про гроші, майно чи зобов'язання – хоча б коротким повідомленням одразу після неї. Наприклад: "як і домовились, підтверджую, що зобов'язань між нами немає". Звучить трохи дивно, але в майбутньому це може стати вашим захистом.
Новий Цивільний кодекс поки не ухвалений – він пройшов лише перше читання і готується до другого. Саме тому розібратися в найризикованіших нормах варто вже зараз, поки є час.