Створення ОСББ у новобудовах часто перетворюється на справжню війну із забудовником, який прагне будь-якою ціною втримати об'єкт під контролем своєї керуючої компанії.
Про це заявила менеджерка з управління нерухомістю Ольга Рубльова в ефірі політолога Юрія Романенка.
"Забудовнику критично важливо утримати контроль над будинком протягом перших двох-трех років, поки діє гарантійний термін. Своя керуюча компанія – це гарантія того, що акти про дефекти не будуть складені, а мешканці не дізнаються, що насосна станція працює на останньому диханні або що гідроізоляція даху виконана з порушеннями", – розповіла Рубльова.
Експертка наголосила, що на папері нові будинки виглядають ідеально, але реальність у підвалах та щитових часто є протилежною.
"Коли ініціативна група мешканців створює ОСББ, вони заходять у будинок і починають жахатися. На папері все красиво, а в підвалах – вода, у щитових – порушення пожежної безпеки. І тут починається "футбол": забудовник каже, що це ви вже самі зламали, а мешканці вимагають виправлень", – додала вона.
Рубльова радить власникам не чекати кількох років і створювати ОСББ відразу.
"Я завжди раджу власникам у новобудовах: не чекайте три роки. Створюйте ОСББ відразу, наймайте незалежний технічний аудит. Це коштує грошей, але це копійки порівняно з тим, скільки ви витратите потім на ремонт за власний кошт. Важливо зафіксувати всі "косяки" документально, поки забудовник ще не ліквідував юридичну особу", – пояснила вона.
Окремою перешкодою для нормального функціонування будинків є психологія власників. Ольга Рубльова ввела термін "споживацький інфантилізм", описуючи мешканців, які відмовляються усвідомлювати свою відповідальність за спільне майно.
"Люди плутають багатоквартирний будинок з готелем. У готелі ви гість, а в будинку – ви власник. Це означає, що ліфт належить вам так само, як і ваш диван. Якщо ви не хочете брати участь в управлінні, то за вас це зробить хтось інший, і не факт, що це буде чесно або професійно", – пояснила фахівчиня.
Це призводить до того, що мешканці ігнорують проблеми, які не стосуються їх безпосередньо.
"У нас часто власник квартири на 20-му поверсі каже: "Мене не цікавить, що там у підвалі, у мене все сухо". А власник з 1-го поверху каже: "Я не буду скидатися на ремонт даху, бо мені не тече". Це катастрофічне нерозуміння того, як працює спільна власність", – зазначила Рубльова.
Через війну квартири стоять порожні, внески не платяться, а будинок треба опалювати, охороняти, прибирати.
"Ті 10–15%, що залишилися, тягнуть на собі весь тягар. Це створює величезну соціальну напругу всередині будинку… І якщо ця активна меншість "вигорить" або здасться, будинок почне стрімко деградувати", – пояснила вона.
Експертка нагадала, що стан під'їздів та інженерних систем безпосередньо впливає на гаманець кожного власника. Економія на внесках сьогодні призводить до величезних збитків у майбутньому.
"Стан будинку – це пряма капіталізація вашої квартири. Якщо у вас розбитий під’їзд і смердючий ліфт, ви ніколи не продасте свою квартиру за ринковою ціною, який би там золотий ремонт ви всередині не зробили. Люди економлять 200 гривень на внесках, але втрачають 10 тисяч доларів при продажі житла", – підсумувала Ольга Рубльова.