Ринок житла Києва перейшов у стадію стагнації. За окремими сегментами попит просів на 30-40% порівняно з минулим роком, а розрив між цінами в оголошеннях і реальними угодами лише зростає.
Як передає "Хвиля", про це розповів ріелтор Дмитро на YouTube-каналі "ПРО Нерухомість Києва".
За даними сервісу ЛУН, ціни в рекламі – хотілки власників – стрімко зросли торік на очікуваннях миру. Але реальні ціни угод падають із цієї зими. Нижня крива, пояснює ріелтор, відображає фактичні угоди, і вона скрізь іде вниз.
Покупці зайняли вичікувальну позицію – хочуть побачити, як країна пройде наступну зиму. Дмитро каже, що цілком із ними солідарний: для інвестиційної покупки варто чекати саме зими.
На ринку лишилися переважно власники із завищеними очікуваннями. "…вони не розуміють, на якому вони світі", – каже ріелтор про частину продавців. Ті, хто оцінював ситуацію тверезо, за його словами, розпродалися ще торік за ринковими цінами.
Ті, хто виходить на продаж зараз, обережніше зважують ризики. Балістика, на відміну від "шахедів", збивається лише на 30-40%, а руйнувань завдає значно більших. Удари дійшли й до центру столиці – досить згадати зруйновану Лук'янівку. За офіційною статистикою, у Києві вже постраждали майже 30% будинків.
Інвестиційні квартири почали розпродавати, і багато з них належать не громадянам України. Дмитро припускає, що іноземні власники бояться залишитися без компенсації за можливі руйнування.
Найгірший сценарій, який ріелтор називає суто теоретичним, – удари по мостах. "Винести міст – справа двох тижнів, а на відновлення підуть десятки років", – попереджає він, нагадуючи про багатостраждальний Подільсько-Воскресенський перехід. У такому разі Києву загрожує транспортний колапс.
Найбільший попит зараз – на одно- та двокімнатні квартири в житловому стані за 50-70 тисяч доларів, які купують переважно через держпрограми: сертифікати, виплати для ВПО, компенсації. Однокімнатних у хорошому стані за ці гроші майже не лишилося. А первинний ринок, навпаки, дешевшати не може через зростання собівартості.
Тим, хто планує продаж, Дмитро радить не зволікати: задаток варто отримати до вересня, край – до жовтня. А завершує він невтішно: "…найтемніша ніч завжди перед світанком, але боюся, що ми саме в неї зараз і занурюємось", – каже ріелтор.