В Україні відбулися суттєві зміни у процедурі зняття громадян із реєстраційного обліку у житлових приміщеннях. Згідно з новими правилами, прийнятими у 2022 році, власники нерухомості отримали можливість виписувати людей з квартир або будинків без їх відома та згоди, що раніше було неможливо без рішення суду.
Про це нагадала керуюча адвокатським бюро Тетяна Даниленко у коментарі РБК-Україна.
Ці зміни стали результатом ухвалення Кабінетом міністрів постанови №265 "Про деякі питання декларування та реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад". Ця постанова затвердила новий Порядок декларування та реєстрації місця проживання, а також низку інших актів, необхідних для реалізації відповідного закону.
Даниленко пояснила процедуру зняття з реєстрації. Наразі власник житла може звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) територіальної громади, де розташована нерухомість, із заявою про зняття з реєстрації осіб, які не вказані у документах про право власності. До заяви необхідно додати паспорт власника, його ідентифікаційний код та документ, що підтверджує право власності на житло. Також потрібно сплатити адміністративний збір у розмірі 1,5% прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Важливо, що процедура зняття з реєстрації здійснюється у день звернення, що значно прискорює процес порівняно з попередньою практикою.
Однак нові правила містять низку обмежень. Не можна виписати власника чи співвласника житла без його згоди чи присутності. Також заборонено знімати з реєстрації неповнолітніх дітей без згоди їхніх батьків чи законних представників. У випадку з дітьми віком від 14 до 18 років потрібна їхня особиста згода, а також згода батьків або законних представників.
Особливі правила діють щодо дітей-сиріт, дітей, позбавлених батьківського піклування, та осіб, які перебувають під опікою або піклуванням. Їх зняття з реєстрації можливе лише за погодженням з органами опіки та піклування.
Даниленко також звернула увагу на важливий нюанс: право на зняття з реєстрації має лише той власник, який спочатку володів та продовжує володіти відповідним житлом. Це означає, що новий власник квартири, наприклад, який отримав її у спадок, не може автоматично зняти з реєстрації людину, яка була зареєстрована в ній раніше. У таких випадках може бути потрібне судове рішення про втрату особою права користування житлом.
У разі незгоди зі втратою місця реєстрації громадянин має право захищати свої інтереси в судовому порядку. Такі суперечки розглядаються у межах цивільного судочинства, оскільки вони стосуються права користування житловим приміщенням і мають приватноправовий характер.
Раніше експерти дали кілька порад орендарям житла, як захистити свої права.