Війна та енергетична криза запустили процес стрімкої сегрегації будинків на автономні "оази" та занедбані багатоповерхівки.
Про це заявила менеджерка з управління нерухомістю Ольга Рубльова в ефірі політолога Юрія Романенка.
Експертка зазначила, що будинки, де мешканці не змогли об’єднатися заради автономності, приречені на стрімку деградацію.
"На жаль, це жорстка реальність. Зараз відбувається стрімка сегрегація житлового фонду. Будинки, де мешканці змогли об’єднатися, профінансувати автономність, поставити системи LiFePO4 або генератори, – вони виживуть. Їхня ринкова вартість буде тільки зростати. Інші ж почнуть перетворюватися на "вертикальні гетто"", – заявила Рубльова.
Термін "вертикальне гетто", за словами фахівчині, описує стан будинку, який покидають платоспроможні та активні люди.
"Це будинки, де не працюють ліфти, де на 20-й поверх треба носити воду в баклажках, де в під’їздах темно і брудно, бо ніхто не платить внески. Заможні або активні люди з таких будинків виїжджають першими. Вони продають квартири за безцінь або просто кидають їх. Залишаються ті, хто не має ресурсу – ні фінансового, ні інтелектуального. Будинок починає деградувати за експонентою", – пояснила вона.
Ольга Рубльова вкотре наголосила, що ремонт всередині квартири не має сенсу, якщо загальнобудинкові системи перебувають у жахливому стані. Економія на внесках до ОСББ є фінансовим самогубством для власника.
"Стан під’їзду, підвалу та даху – це і є реальна ціна вашої квартири. Ви можете поставити золотий унітаз, але якщо ліфт смердить або не їде, а в підвалі стоїть вода, ваша квартира знецінюється на 30–50%. Люди економлять 200 гривень на внесках в ОСББ, але втрачають 10 – 20 тисяч доларів капіталізації свого майна. Це і є "споживацький інфантилізм"", – підкреслила експертка.
Для тих, хто планує купувати нерухомість зараз, фахівчиня дала практичні поради, як не потрапити в майбутнє "гетто".
"Перше: дивіться не на шпалери, а в підвал. Якщо вас туди не пускають – це вже сигнал. Друге: поговоріть із головою ОСББ. Запитайте про відсоток неплатників і про плани на енергомодернізацію. Якщо планів немає, а боргів повно – тікайте з такого будинку. Усвідомте, що ліфт – це ваш диван. Ви не гості в готелі, ви власники цілісного майнового комплексу", – порадила Рубльова.
Підбиваючи підсумки, експертка зазначила, що будинок – це "маленька держава", і без відповідального ставлення власників до спільного майна зберегти комфортне життя в містах буде неможливо.