Бажання мешканців забезпечити будинок світлом під час відключень розбивається об технічні та бюрократичні перепони.
Про це заявила менеджерка з управління нерухомістю Ольга Рубльова в ефірі політолога Юрія Романенка.
Встановлення обладнання для живлення ліфтів та насосів коштує тисячі доларів, проте навіть наявність грошей не гарантує успіху. Експерт розповіла, з якими "стінами" вона стикається.
""Стін" багато. Перша "стіна" – це технічна можливість. Не кожен будинок може просто так взяти й поставити потужний генератор. Друга "стіна" – фінансова. Гарний інвертор і літій-залізо-фосфатні акумулятори на під'їзд, щоб працював ліфт і насоси води, коштують від 5 до 10 тисяч доларів", – зазначила Рубльова.
Ще складнішою виявилася ситуація з монополістами. Спроби легально встановити сонячні панелі на дахах часто перетворюються на багатомісячне очікування технічних умов.
"Ви заходите в бюрократичне пекло з ДТЕК чи іншими операторами мереж. Вони вимагають технічні умови, проєкти, які коштують іноді дорожче за саме обладнання. Тому багато ОСББ роблять це напівлегально, просто щоб вижити", – підкреслила фахівчиня.
Експертка також звернула увагу на соціальний аспект використання генераторів. Голова ОСББ часто опиняється в центрі протистояння між сусідами.
"Це шум, це вихлопи. Мешканці перших поверхів пишуть скарги на голову ОСББ, що їм тхне бензином або заважає звук. І голова знову винний: ті, хто зверху, вимагають світла, ті, хто знизу – тиші", – розповіла Ольга Рубльова.
Щодо програми співфінансування від міської влади 70 на 30% Рубльова зазначила: "По-перше, ОСББ має мати гроші на свою частку вже зараз. По-друге, це величезна паперова робота. Треба провести збори, протокольно все оформити, подати заявку. І багато будинків пролітають, бо не можуть зібрати підписи власників, які виїхали".
Обговорюючи майбутнє житлового фонду, експерт наголосила, що час аматорського управління минув. Сучасні інженерні системи будинку вимагають фахового підходу, а не просто громадської активності.
"Епоха "дяді Васі", який за пляшку підкручує крани, закінчилася. Сучасний будинок – це складна інженерна споруда. Насосні станції, ІТП, системи пожежогасіння, відеоспостереження, тепер ще й енергосистеми. Цим не може керувати просто активна пенсіонерка. Це мають робити люди зі спеціальною освітою та досвідом", – переконана експертка.
На її думку, оптимальною схемою є залучення зовнішніх керуючих компаній за умови жорсткого контролю з боку правління ОСББ. Це дозволяє поєднати професійний сервіс із прозорістю витрат.
"Ідеальна модель – це коли в ОСББ є свій голова як контролер, а всі технічні роботи виконує професійна компанія за договором. Тоді є з кого спитати й зрозуміло, куди йдуть кошти", – підсумувала вона.